Trong đầu tư, rất nhiều người bắt đầu bằng một câu hỏi:
“Tài sản này có tăng giá không?”
Nhưng câu hỏi quan trọng hơn lại thường bị bỏ qua:
“Nó có tạo ra dòng tiền không?”
Giá tăng là kỳ vọng.
Dòng tiền là thực tế.
Một tài sản chỉ tăng giá trên giấy cho đến khi bạn bán được nó.
Trong khi đó, dòng tiền là thứ nuôi bạn mỗi ngày – trả chi phí, trả lãi vay, và cho bạn quyền chờ đợi.
Trong bất động sản ven biển, tôi đã thấy không ít nhà đầu tư:
– Mua đúng sóng, đúng vị trí.
– Nhưng không chịu nổi 12–24 tháng không có dòng tiền.
– Và buộc phải bán ra khi thị trường chưa kịp phục hồi.
Trong chứng khoán cũng vậy.
Một cổ phiếu có thể tăng giá mạnh, nhưng nếu bạn không có chiến lược quản trị vốn và dòng tiền, chỉ một nhịp điều chỉnh cũng đủ khiến bạn rơi vào trạng thái phòng thủ.
Dòng tiền không làm bạn giàu nhanh.
Nhưng nó giúp bạn không bị loại khỏi cuộc chơi.
Khi có dòng tiền:
– Bạn không phải bán tài sản trong thế yếu.
– Bạn có quyền chờ đúng chu kỳ.
– Bạn giữ được sự tỉnh táo trong quyết định.
Đó là lý do tại sao, trong mọi phân tích đầu tư, Nguyên Cát luôn đặt câu hỏi đầu tiên:
“Tài sản này nuôi mình như thế nào?”
Nếu bạn đang cân nhắc một quyết định đầu tư – dù là bất động sản hay tài chính –
hãy bắt đầu từ dòng tiền, trước khi nghĩ đến giá tăng.
